五星连珠【视频】多图实探：下半年买滨河，中海康桥亚新海马信保该选谁？-楼市商报

【视频】多图实探：下半年买滨河，中海康桥亚新海马信保该选谁？-楼市商报

河南商报
支撑价格的柱石是什么？是地段，是需求，是产品。
从地段上看，滨河国际新城借东三环、华夏大道可达东区，居东站-机场连接线出行方便，距CBD10公里距离适中；
从需求端看，东区企业总部聚集、经开制造和外贸产业兴旺，更有潜力股高铁东广场加持大奥诞生，高端就业人口居住需求升级；
观产品调性，从地缘性客户的1.0时代，到如今以改善为主的2.0时代，产品品质大有提升。
什么样的人适合落户滨河夺情霸爱？在售中海、康桥、亚新、海马、信保，产品各有何种特色，该怎么选择？（从北向南排序不分先后）
河南商报首席记者 高瞻展 文
河南商报记者 唐韬 图/视频
客群画像
东区上班，改善型客户
6月5日厄舍府的倒塌，华润置地联合郑新建投以15.82亿元，竞得郑州东区高铁站东广场片区8宗商服地块。
从郑东新区披露的重点项目来看，该地块拟建设华润新时代广场。引入宝能、华润、楷林等知名开发商，高铁东广场“企业总部基地”的定位更为清晰；
而高铁东站西广场早已是高楼林立，海汇中心、正大乐城、汇艺银河里、升龙站前广场等商业业态丰富。
随着郑州城市档次这些年的提升，郑东新区聚集的就业人口也会愈发增多，放眼老东区几无新盘，买房去哪里？

作为此前刚需外溢的集中承接地，白沙旧城区几乎被小开发商玩坏了大邑教育网，片区面貌难提升；象湖区域有行政中心迁移利好，但三年五载难落地，更重要的是冯绍锋，象湖周边不卖地，想买都没得卖。
由图可见，10.47平方公里的滨河国际新城，距离上文所述郑东办公核心区距离尚可，考虑到地下管廊、海绵城市、蝶湖水系、荷湖商业街的配套，以及一众大牌开发商捧场，相对胜出。
考虑到目前滨河区域一万六七的价格门槛，这里并不适合纯刚需的首次置业；
低密度、环境好、净地纯粹、出行方便，户型、园林、公共空间产品升级，一线开发商+一线物业，更适合在郑东新区上班、有一定经济基础、对生态环境资源比较看重的改善、投资客户。

实 探
综合配套，可圈可点


待日后区域入住率提高后或能开放，彼时去往东站、机场、港区、开封十分方便
交通：地铁、轻轨、高速、快速路、机场；3000米范围内规划了3/11/14号线等3条地铁线斑马线gl，6个地铁口。未来乘地铁5站到郑州东站，8站到新郑国际机场、9站到CBD、12站到北龙湖；

2018年5月实地拍摄蝶湖美景
生态：“一河两湖二公园”，潮河、荷湖、蝶湖、荷湖公园、滨湖休闲公园，6133亩生态绿地，相当于21个紫荆山公园；1360亩的水域面积，相当于8个如意湖；



学校：规划有10余所中外学校，郑州一中经开区实验学校、滨河一小、滨河二小、海嘉国际学校等；


商业：在蝶湖东岸，还将形成约60万㎡高端商圈，此外，还将有中原唯一的25万㎡荷湖商业水街、洲际酒店等，相当于2个大卫城+3个熙地港；

荷湖商业水街正待开挖
医疗：郑州七院和国际欧亚科学院联合打造的郑州唯一的国际 “欧亚心血管康复中心”，同时还有第七人民医院、郑州中医骨伤医院、惠安手外医院等众多的公立医院；

区域内尚存的司赵火车站旧址
文化：“三馆三中心”，规划展览馆、图书馆、档案馆、法云寺文化禅修中心、滨水文化中心、国际演艺中心、司赵火车站等。
在售项目
石武客专、郑机城铁、郑万高铁穿越区域而过，对于滨河来说算是整个区域的先天不足臭脚怎么治。
然而，步行可至蝶湖、荷湖（在建）人造水系，兼顾观景休闲与商业，提升整个区域生活调性。
所幸的是，目前滨河区域在售的5个项目，远离铁路区域，临近地铁线，临近荷湖水系和商业街，临近国际学校水谷幸也、国际医院，区位条件可谓绝佳。（下图红圈所示）

中海万锦公馆

总面积：204458.54 ㎡；容积率：2.99；高层住宅层高34层；
价格：首批房源价格16500-17500元/平
交房时间：预计2020年12月31日交房，具体以合同签订为准。
推案节点：目前处于入会阶段，首批房源拟推售2#、8#楼，户型涵盖89-142㎡全三开间朝南三房和四房，一共270套，拟于2018年6月底开盘放逐爱情。

中海第5代精品，一线精装品牌；地上地下双精装大堂、智能梯控电梯；中式建筑，三进式礼序；全年龄活动场地、夜光跑道。
（欲知最新项目信息k9126，请微信后台留言项目名称，系统将自动回复）
中海盛唐坊

项目规划：总面积约1.5万平米，首期共103套，容积率0.8，成交总价400-500万，交房时间预计在2019年底
产品信息：层高为5.05米，主力面积136.5平米百变空间，容积率0.8，小区人车分离
交付标准：毛坯交付
区域内唯一以超低容积率打造盛唐风格的百变街坊；形成由街入坊、由坊入巷、由巷入户的坊巷生活；有天有地、独门独户
（欲知最新项目信息，请微信后台留言项目名称，系统将自动回复）
康桥悦蓉园

项目规划：占地150亩，总建面36万方，容积率2.5高层18500元/㎡，洋房26500元/㎡
交房时间：2020年底
产品信息：3.05米，高层主力面积89-145㎡，主力户型三房，洋房主力面积145/183平米，主力户型三房、四房，容积率2.5，人车分离
推案节点：洋房2#3#8#16#20#21#高层26#29#预计7月-10月陆续推出

康桥是早期进入滨河国际新城开拓的开发商之一，其悦蓉园项目有滨河少有的大地块，可以做出集中景观组团；高层145㎡、188㎡，宽厅设计，户型方正；社区配套幼儿园、滨河一小、郑州中学经开分校五星连珠、国际学校
（欲知最新项目信息，请微信后台留言项目名称，系统将自动回复）
青风公园

一期占地约76亩，总建筑面积约16.7万㎡，容积率约2.49，绿地率约35.94%。高层住宅主力户型为约97㎡三房、约98㎡三房、约118㎡三房；多层住宅主力户型为约122㎡三房和129㎡四房。
周边1公里规划三条地铁线（3号线、11号线、14号线，其中11号线和14号线在项目东南交会）；
其成品房装修体现出“制造产业基因”对细致和工艺的追求：比如除霾效果强调密闭性，装修时对断桥铝合金窗、屋门都有讲究，此外还有双弧面挡水、儿童踏板、内置百叶窗、移动插座、防雾镜等独特技术。

高标准的气密性+高效过滤+气流组织+室内外压差平衡控制，使得室内PM2.5浓度（24小时平均值）≤35μg/m3，达到国家一类区标准。
把除霾技术标准列入《商品房买卖合同》条款，做出书面承诺，是青风公园的独到之处。
（欲知最新项目信息，请微信后台留言项目名称，系统将自动回复）
亚新海棠公馆

项目总占地68亩，容积率1.996，建筑密度小于20%，总建筑面积13.8万方，住宅建筑面积8.6万方。由5栋高层、5栋洋房和一所幼儿园及少量商业组成。
住宅面积从140平-290平，其中精装大平层面积140-160平，层高3.1米，洋房180-290平，层高3.3米；精装修大平层主力户型为160平，毛坯洋房主力户型为180平。
人车分流设计，车位1090个，车位配比达1:2，目前项目正在火热认筹阶段，预计开盘时间暂定6月下旬。
公馆系属于亚新的高端产品系魔机传说，临荷湖而建，北面为国际性学校，南面为荷湖，观景效果较好，其2500平星级会所配套、台地式景观以及总计500多户的低容积率低密度，决定了其吸引的群体将是纯改善客户。
（欲知最新项目信息，请微信后台留言项目名称，系统将自动回复）
信保春风十里
信保春风十里是信保在郑州的首个标杆项目，总占地约189亩，分为三期开发，一级资质保利物业末世之洛泺。
小区绿地率约35%，住宅容积率仅为约2.498，最宽楼间距过百米，建筑密度低至13.5%。一层层高为3米，标准层层高为2.9米。
一期交房时间2019年10月，二期交房时间2020 年底。
目前一期已售罄，二期首批房源认筹中。共计3.3万方，均价15500—17500元/㎡。预计开盘时间为6月10日。

小区为纯高层设计，建筑密度低，最大楼间距超108米；超2万方中央园林景观轴已先期建成，苗木栽种到位，也保证了交房时的园林效果。
全生命周期居住系统挺有意思，比如上图，98平户型交房时是两房，东北角（黄框内）为大阳台一介匹妇，赠送一半面积不说，封起来就成一间屋子，方便户主根据需要自行安排

（欲知最新项目信息，请微信后台留言项目名称，系统将自动回复）
想了解更多，欢迎点击滨河国际新城相关文章链接
取113年城建史三个瞬间，看未来5年国际郑发展方向
一万八九的滨河，到底有没有泡沫？
您开可以添加小编微信
进入滨河国际新城购房讨论群