毛呢大衣品牌【视频】【第一次拍卖】清流县龙津镇东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程-消化不良APP
【视频】【第一次拍卖】清流县龙津镇东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程-消化不良APP
竞买公告
清流县人民法院将于2018年7月24日10时至2018年7月25日10时止（延时除外）在清流县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：清流县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0598/06?spm=a213w.3065169.courtList.118.eu9gJh），现公告如下：
一、拍卖标的：福建鸿图房地产开发有限公司位于清流县龙津镇城东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程司法拍卖市场价值评估【《国有土地使用证》：[清国用（2012）第13096-1号、清国用（2012）第13096-2号、清国用（2012）第13096-3号、清国用（2012）第13096-4号、清国用（2012）第13096-5号、清国用（2012）第13096-6号、清国用（2012）第13096-7号、清国用（2012）第13096-8号]；《建设用地规划许可证》：地字第3504232012082号、《清流县城乡规划建设局关于清流县龙津镇城东村观音A5地块规划设计条件通知书》清建规条[2011]02号、《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35042320110309G008）】，起拍价：127609200元，保证金：12760920元，增价幅度：20000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年6月21日起至2018年7月23日止（节假日休息）接受咨询，本院不组织统一看样，有意者请自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价重享人生，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价弃妃女法医，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，马子跃法院不承担拍卖标的瑕疵保证，法院不负责清场、交付使用。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者，请于2018年8月2日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年8月2日前缴入法院指定账户(户名：清流县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司清流支行，账号：35050164730700000133-000766)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询东华禅寺。
十一、拍卖公告特别提醒：
（一）、标的物是福建鸿图房地产开发有限公司（下称鸿图公司）取得福建省清流县龙津镇城东村观音堂土地使用权（项目名称：“北山天城”）的其中一宗地块，即本标的物是 “北山天城”项目土地总体中的一部分。按照鸿图公司当时取得国有土地使用权的出让条件和土地出让合同要求，必须配套但不限于以下建设项目：
1、道路和景观绿化工程；
2、路灯及夜景工程；
3、需无偿提供建筑面积不少于320平方米的社区配套用房及相应装修标准，楼层位置在第二层以下并应连片集中布置，产权归清流县人民政府；
4、按照有关规范和审批的规划设计要求配套建设地块内相关的各项市政公用、基础设施工程，地块内的水电配套自行解决，地块内的所有管网底下铺设，依法运营，符合有关规范要求；
5、小区需实行电子化物业管理和统一信报箱；
6、需全额出资建设约8.5公里长的从县第二水源点至北山人工湖的供水管网；
7、应在指定位置配建一个标准网球场和篮球场，产权归清流县人民政府所有；
8、需另行承担北山地质灾害治理总体土石方搬挖总工程款的20%。
上述部分项目已由鸿图公司实施并由不同的投资人和施工单位垫资，是否存在工程欠款和纠纷，竞买人应自行了解，竞买人竞买成交时需自行与实际投资人和施工单位协商并承担相关税、费（包含鸿图公司、实际投资人、施工单位垫资施工开具建安发票等需缴交相关部门的税、费）。
上述配套建设项目如未达到原国有土地使用权出让条件的要求，会影响到该标的物项目建设的综合验收，竞买人需谨慎评估。
（二）、标的物所属的地面附着物、定着物、地下设施及为本标的物配套的其他基础设施（包括但不限于标的物应分摊的公共基础配套设施设备：如道路、供水、供电、消防、路灯、弱电、雨污管网等）不列入拍卖范围。本标的物地块内前期已完成的工程（包括但不限于土石方工程<含碾压、强夯>、桩基础工程、临时设施工程等），竞买人竞买成交后需自行与实际所有人或投资人协商。
（三）、“北山天城”项目原尚欠政府借款、税费、（水电）设施配套费、基础（配套）设施、城市建设配套费、环评环保、水土保护、市政道路、人防、气象、供水、供电等大量欠费、欠款。若上述欠费、欠款影响到该标的物成交后的相关手续办理及今后该标的物项目的实施，由买受人自行与鸿图公司和有关部门协商处理。
（四）、“北山天城”项目前期建设及配套的公共基础设施建设项目，至今仍尚欠大量施工单位工程款和农民工工资，参与项目前期建设及基础设施建设的相关各方之间均存在许多遗留历史及经济纠纷，与业主存在众多矛盾、纠纷，并且及其复杂。若这些历史问题和纠纷影响到该标的物，由买受人自行协商处理。
（五）、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的其他费用（如可能发生的土地增值税等）均由买受人承担。其中：本次交易过程中本应由鸿图公司缴交的税费（如：增值税及附加税费、土地增值税、企业所得税等）因鸿图公司无力缴交，税务部门可能限制过户登记；原鸿图公司前期配套项目施工过程中施工单位应开具建安发票因工程欠款而未开具建安发票所造成需缴交的相关税、费未缴交，也可能影响过户登记。该地块成交过程应缴纳的的土地增值税、企业所得税、增值税及其附加税费等税、费不确定，请竞买人自行测算评估。
拍卖标的如涉及纠纷由买受人自行处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。
（六）、其他未尽事宜请买受人在竞拍前自行与有关部门了解情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解惊心食人族，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵以及债务和纠纷等。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0598-5325711，肖法官，监督电话0598-5333661
联系地址：三明市清流县人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省清流县人民法院
二〇一八年六月二十日
优先购买权
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竞买须知
清流县人民法院将于2018年7月24日10时至2018年7月25日10时止（延时除外）在清流县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0598/06?spm=a213w.3065169.courtList.118.eu9gJh，户名：清流县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。毛呢大衣品牌参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：福建鸿图房地产开发有限公司位于清流县龙津镇城东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程司法拍卖市场价值评估【《国有土地使用证》：[清国用（2012）第13096-1号、清国用（2012）第13096-2号、清国用（2012）第13096-3号、清国用（2012）第13096-4号、清国用（2012）第13096-5号、清国用（2012）第13096-6号、清国用（2012）第13096-7号、清国用（2012）第13096-8号]；《建设用地规划许可证》：地字第3504232012082号、《清流县城乡规划建设局关于清流县龙津镇城东村观音A5地块规划设计条件通知书》清建规条[2011]02号、《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35042320110309G008）】，起拍价：14478800元，保证金：1447880元星星哨水库，增价幅度：20000元。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清流县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清流县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年8月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2018年7月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前刘胭，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为崔国潮，竞买人一旦作出竞买决定坠楼迷案，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2018年8月2日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：清流县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司清流支行狂野骑士，账号：35050164730700000133-000766)，并在2018年8月2日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到清流县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费均有买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺九鼎神皇，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话0598-5333661
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询艾西瓦娅雷。
咨询电话：0598-5322400
淘宝技术咨询：400-822-2870
福建省清流县人民法院
二〇一八年六月二十日
标的物介绍具体描述
拍品名称
清流县龙津镇城东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程
权利来源
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书；2.房产证；3.土地证。
拍品所有人
被执行人福建鸿图房地产开发有限公司
拍品现状
租赁、抵押情况
无租赁、有抵押；
权利限制情况及瑕疵情况
被法院查封
提供的文件
1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》
拍品介绍
（1）土地权属登记状况
表1：土地权属登记状况表
土地证号
清国用（2012）第13096-1号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
7630.88㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-2号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
7405.78㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-3号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
8583.9㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-4号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
12522.14㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-5号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
8409.67㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-6号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
11577.78㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-7号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
7039.31㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-8号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
6686.54㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
注：估价对象A5块共分为8本土地证，土地面积合计为69856平方米。
（2）《建设用地规划许可证》：编号为地字第3504232012082号，用地单位为福建鸿图房地产开发有限公司，用地项目名称“北山天城A5地块”，用地位置为龙津镇城东村观音堂，用地性质商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），用地面积69856平方米。
相关链接
1、网页链接：
http://fankkk.store/detail.html?itemid=572217659435&canal=wx
2、手机淘宝链接：
【【第一次拍卖】清流县龙津镇东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程】，復·制这段描述€wdOA0AzI4HO€后咑閞淘♂寳♀
银行联系人：孙总 13850855533
竞买公告
清流县人民法院将于2018年7月24日10时至2018年7月25日10时止（延时除外）在清流县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：清流县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0598/06?spm=a213w.3065169.courtList.118.eu9gJh），现公告如下：
一、拍卖标的：福建鸿图房地产开发有限公司位于清流县龙津镇城东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程司法拍卖市场价值评估【《国有土地使用证》：[清国用（2012）第13096-1号、清国用（2012）第13096-2号、清国用（2012）第13096-3号、清国用（2012）第13096-4号、清国用（2012）第13096-5号、清国用（2012）第13096-6号、清国用（2012）第13096-7号、清国用（2012）第13096-8号]；《建设用地规划许可证》：地字第3504232012082号、《清流县城乡规划建设局关于清流县龙津镇城东村观音A5地块规划设计条件通知书》清建规条[2011]02号、《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35042320110309G008）】，起拍价：127609200元，保证金：12760920元，增价幅度：20000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2018年6月21日起至2018年7月23日止（节假日休息）接受咨询，本院不组织统一看样，有意者请自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价重享人生，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价弃妃女法医，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，马子跃法院不承担拍卖标的瑕疵保证，法院不负责清场、交付使用。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
六、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的一切税、费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人务必于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者，请于2018年8月2日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年8月2日前缴入法院指定账户(户名：清流县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司清流支行，账号：35050164730700000133-000766)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人悔拍后保证金不予退还。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询东华禅寺。
十一、拍卖公告特别提醒：
（一）、标的物是福建鸿图房地产开发有限公司（下称鸿图公司）取得福建省清流县龙津镇城东村观音堂土地使用权（项目名称：“北山天城”）的其中一宗地块，即本标的物是 “北山天城”项目土地总体中的一部分。按照鸿图公司当时取得国有土地使用权的出让条件和土地出让合同要求，必须配套但不限于以下建设项目：
1、道路和景观绿化工程；
2、路灯及夜景工程；
3、需无偿提供建筑面积不少于320平方米的社区配套用房及相应装修标准，楼层位置在第二层以下并应连片集中布置，产权归清流县人民政府；
4、按照有关规范和审批的规划设计要求配套建设地块内相关的各项市政公用、基础设施工程，地块内的水电配套自行解决，地块内的所有管网底下铺设，依法运营，符合有关规范要求；
5、小区需实行电子化物业管理和统一信报箱；
6、需全额出资建设约8.5公里长的从县第二水源点至北山人工湖的供水管网；
7、应在指定位置配建一个标准网球场和篮球场，产权归清流县人民政府所有；
8、需另行承担北山地质灾害治理总体土石方搬挖总工程款的20%。
上述部分项目已由鸿图公司实施并由不同的投资人和施工单位垫资，是否存在工程欠款和纠纷，竞买人应自行了解，竞买人竞买成交时需自行与实际投资人和施工单位协商并承担相关税、费（包含鸿图公司、实际投资人、施工单位垫资施工开具建安发票等需缴交相关部门的税、费）。
上述配套建设项目如未达到原国有土地使用权出让条件的要求，会影响到该标的物项目建设的综合验收，竞买人需谨慎评估。
（二）、标的物所属的地面附着物、定着物、地下设施及为本标的物配套的其他基础设施（包括但不限于标的物应分摊的公共基础配套设施设备：如道路、供水、供电、消防、路灯、弱电、雨污管网等）不列入拍卖范围。本标的物地块内前期已完成的工程（包括但不限于土石方工程<含碾压、强夯>、桩基础工程、临时设施工程等），竞买人竞买成交后需自行与实际所有人或投资人协商。
（三）、“北山天城”项目原尚欠政府借款、税费、（水电）设施配套费、基础（配套）设施、城市建设配套费、环评环保、水土保护、市政道路、人防、气象、供水、供电等大量欠费、欠款。若上述欠费、欠款影响到该标的物成交后的相关手续办理及今后该标的物项目的实施，由买受人自行与鸿图公司和有关部门协商处理。
（四）、“北山天城”项目前期建设及配套的公共基础设施建设项目，至今仍尚欠大量施工单位工程款和农民工工资，参与项目前期建设及基础设施建设的相关各方之间均存在许多遗留历史及经济纠纷，与业主存在众多矛盾、纠纷，并且及其复杂。若这些历史问题和纠纷影响到该标的物，由买受人自行协商处理。
（五）、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的其他费用（如可能发生的土地增值税等）均由买受人承担。其中：本次交易过程中本应由鸿图公司缴交的税费（如：增值税及附加税费、土地增值税、企业所得税等）因鸿图公司无力缴交，税务部门可能限制过户登记；原鸿图公司前期配套项目施工过程中施工单位应开具建安发票因工程欠款而未开具建安发票所造成需缴交的相关税、费未缴交，也可能影响过户登记。该地块成交过程应缴纳的的土地增值税、企业所得税、增值税及其附加税费等税、费不确定，请竞买人自行测算评估。
拍卖标的如涉及纠纷由买受人自行处理。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。
（六）、其他未尽事宜请买受人在竞拍前自行与有关部门了解情况，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解惊心食人族，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵以及债务和纠纷等。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0598-5325711，肖法官，监督电话0598-5333661
联系地址：三明市清流县人民法院
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省清流县人民法院
二〇一八年六月二十日
优先购买权
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竞买须知
清流县人民法院将于2018年7月24日10时至2018年7月25日10时止（延时除外）在清流县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0598/06?spm=a213w.3065169.courtList.118.eu9gJh，户名：清流县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。毛呢大衣品牌参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：福建鸿图房地产开发有限公司位于清流县龙津镇城东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程司法拍卖市场价值评估【《国有土地使用证》：[清国用（2012）第13096-1号、清国用（2012）第13096-2号、清国用（2012）第13096-3号、清国用（2012）第13096-4号、清国用（2012）第13096-5号、清国用（2012）第13096-6号、清国用（2012）第13096-7号、清国用（2012）第13096-8号]；《建设用地规划许可证》：地字第3504232012082号、《清流县城乡规划建设局关于清流县龙津镇城东村观音A5地块规划设计条件通知书》清建规条[2011]02号、《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：35042320110309G008）】，起拍价：14478800元，保证金：1447880元星星哨水库，增价幅度：20000元。
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清流县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清流县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年8月2日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2018年7月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前刘胭，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为崔国潮，竞买人一旦作出竞买决定坠楼迷案，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在2018年8月2日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：清流县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司清流支行狂野骑士，账号：35050164730700000133-000766)，并在2018年8月2日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到清流县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费均有买受人自行承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺九鼎神皇，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话0598-5333661
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询艾西瓦娅雷。
咨询电话：0598-5322400
淘宝技术咨询：400-822-2870
福建省清流县人民法院
二〇一八年六月二十日
标的物介绍具体描述
拍品名称
清流县龙津镇城东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程
权利来源
司法裁定
权证情况
1.法院执行裁定书；2.房产证；3.土地证。
拍品所有人
被执行人福建鸿图房地产开发有限公司
拍品现状
租赁、抵押情况
无租赁、有抵押；
权利限制情况及瑕疵情况
被法院查封
提供的文件
1、法院裁定书；2、《拍卖成交确认书》
3、《协助执行通知书》
拍品介绍
（1）土地权属登记状况
表1：土地权属登记状况表
土地证号
清国用（2012）第13096-1号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
7630.88㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-2号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
7405.78㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-3号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
8583.9㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-4号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
12522.14㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-5号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
8409.67㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-6号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
11577.78㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-7号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
7039.31㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
土地证号
清国用（2012）第13096-8号
土地使用权人
福建鸿图房地产开发有限公司
土地坐落
清流县龙津镇城东村观音堂
土地使用权类型
出让
土地用途
商住
总土地使用权面积
6686.54㎡
终止日期
商业：2051.3.9.
住宅：2081.3.9.
注：估价对象A5块共分为8本土地证，土地面积合计为69856平方米。
（2）《建设用地规划许可证》：编号为地字第3504232012082号，用地单位为福建鸿图房地产开发有限公司，用地项目名称“北山天城A5地块”，用地位置为龙津镇城东村观音堂，用地性质商服用地-批发零售用地（商场）、住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅），用地面积69856平方米。
相关链接
1、网页链接：
http://fankkk.store/detail.html?itemid=572217659435&canal=wx
2、手机淘宝链接：
【【第一次拍卖】清流县龙津镇东村观音堂A5地块商住用地及其地上在建工程】，復·制这段描述€wdOA0AzI4HO€后咑閞淘♂寳♀
银行联系人：孙总 13850855533